Как проводится капитальный ремонт наших домов?
В этом году в Советском районе проводился масштабный капитальный ремонт многоквартирных домов. И хотя заказчиком работ был региональный оператор капитального ремонта «Фонд модернизации ЖКХ», непосредственное участие в этом процессе принимало ФГУП «ЖКЖ ННЦ», которое обслуживает 380 многоквартирных домов в правобережной части Советского района.
Многие жители района до сих пор ошибочно полагают, что за капитальный ремонт деньги собирает ФГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского центра». Но это не так. Дело в том, что в соответствии с федеральным законодательством во всех регионах страны были сформированы специальные структуры. Так, в Новосибирской области в феврале 2010 года появилась некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ», ставшая региональным оператором капитального ремонта.
Все целевые средства, которые поступают от нас ежемесячно, аккумулируются на счетах этого фонда. Эти средства можно использовать исключительно в рамках программы капитального ремонта. Таким образом, каждая наша копейка защищена государством. Всю информацию о сроках и видах работ по каждому дому можно получить на сайте регионального оператора www.fondgkh-nso.ru. Это общие положения. О том, как проходит работа на практике, нам рассказала начальник производственно-технического отдела ФГУП «ЖКХ ННЦ» Юлия Владимировна Пигарева.
В этом году согласно региональной программе капитального ремонта на 2017-2018 годы в Советском районе работы планировалось провести в 60 многоквартирных домах: в них должны были провести различные виды работ, начиная от замены инженерных коммуникаций, заканчивая покраской фасадов и заменой лифтов. «Но ключевой момент в том, что собственники жилья должны дать согласие на тот или иной вид работ, который им предлагает региональный оператор», – пояснила Юлия Владимировна. В некоторых случаях бывают расхождения с утвержденными планами, и тогда эти работы переносятся на другой срок. По этой причине вместо 60 домов работы были проведены на 56 объектах.
Почему это произошло? Поясняем: одним из основных видов работ по капремонту является замена внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и канализации. Эти работы предусматривают полную замену труб и стояков, в том числе и в квартирах. Но некоторые собственники отказывались пускать подрядчика в квартиру для замены стояков водоснабжения, так как одни недавно провели ремонт в санузлах, другие отсутствовали по уважительным причинам. И поэтому было принято вынужденное решение отказаться от замены инженерных коммуникаций в 4 домах, и эти работы перенесены на другой срок.
Но в тех домах, где при поддержке совета дома и ФГУП «ЖКХ ННЦ» удалось это сделать, жители высоко оценили качество работ. Например, собственники дома по ул. Жемчужной, 22 после замены труб говорили нашему корреспонденту, что теперь повысилось не только комфортность проживания, но и стоимость самих квартир. А это немаловажно для тех, кто планирует по различным причинам продать свое жилье.
Юлия Пигарева обратила внимание и на то, что ФГУП «ЖКХ ННЦ» участвовало в реализации капремонта на всех стадиях. Так, во время подготовки проектно-сметной документации сотрудники управляющей компании проводили обследование дома, выявляя проблемные места, работали с жителями, узнавая и учитывая их мнение. Таким образом, госпредприятие ЖКХ наряду с администрацией Советского района, выполняющей роль представителя регионального оператора, является непосредственным участником процесса подготовки и проведения капремонта. В частности, это подтвердил председатель Совета дома №41 на ул. Иванова Дмитрий Казанцев, у которого не самая простая история взаимоотношений с ФГУП «ЖКХ ННЦ». Дело в том, что в этом году должны были провести работы на фасаде здания. Дмитрий Васильевич является активным и давним болельщиком ХК «Сибирь», и в его доме также живет много фанатов нашего хоккейного клуба. По этой причине жители дома поддержали инициативу Дмитрия Казанцева покрасить серый фасад в бело-сине-голубые цвета «Сибири». Изменение при поддержке управляющей компании удалось согласовать с отделом архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Советского района. Кроме того, ФГУП «ЖКХ ННЦ» помогло жителям повлиять на подрядчика, нанятого региональным оператором, который решил на время приостановить работы. После «увещеваний» работы были продолжены. В следующем году дом украсит официальные символы ХК «Сибирь» – разрешение на их монтаж оформят в профильном подразделении мэрии Новосибирска. «В соответствии с Жилищным кодексом РФ и региональным законодательством принимать работы на таких объектах должна специальная комиссия. В ее состав входят не только представители регионального фонда капремонта, который по договору является заказчиком, но и представители районной администрации, жилищной инспекции, специалисты организации строительного контроля, а также сами собственники, подписывающие акт выполненных работ и, конечно, наша управляющая компания. Ведь мы эксплуатирующая организация, которая очень заинтересована в качественном выполнении работ», – пояснила Юлия Пигарева.
В планах регионального оператора на следующий 2018 год – ремонт многоквартирных домов в Верхней зоне Академгородка (ул. Жемчужная, 32; Морской проспект, 7, 9, 17; Академической, 38; Терешковой, 20; Ученых, 3,7; Цветной проезд, 7), Щ и Д (ул. Демакова, 12\1, 17; Иванова, 28а и 5; бульвар Молодежи,2, 14) и Нижней Ельцовке (ул. Экваторная, 15). И уже сейчас жители этих домов могут высказать свои пожелания по капремонту, которые обязательно будут учтены при подготовке проектной документации, заверили в ФГУП «ЖКХ ННЦ».
Дмитрий Елисеев
Обратная связь